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海淀赠送王!中建壹品海宸元境99㎡边户得房率93%

北京进深 徐迪近日,海淀中建壹品宝山新盘海宸元境部分户型图流出。赠送

面积段99/106㎡三居;123/139/180㎡四居;另有少量建面约70/80/90㎡的王中河池市某某餐饮管理客服中心顶退户型。

得房率87%-93%,建壹境㎡达到当前海淀赠送的品海天花板,同面积可多得一个8㎡的宸元小卧室。

西边户99㎡三居两卫,边户起步就是得房改善级别。

通面宽+全进深飘窗赠送,海淀隐藏了一个彩蛋——北边小卧室东侧也有个飘窗,赠送外接设备平台,王中整体得房率93%。建壹境㎡河池市某某餐饮管理客服中心

当前市面上流行的品海2+1可变户型,适配多种家庭需求;双卫设计,宸元消除小户型窘迫感。边户

最大的亮点是客厅270度弧面巨幕窗,采光、视野和空间通透感一步到位。

飘窗的扩容,让每个房间都可以做出足够的衣柜、书柜等大型收纳空间,每一寸面积都利用到极致了。



(图源:小红书“中建海宸元境”)

海宸元境所在海淀宝山0016地块今年6月5日才完成出让,由中建壹品以27.78亿元总价竞得,住宅楼面价约5.68万元/㎡。

项目占地约2.4公顷,地上建面约5.04万㎡,容积率2.1。

规划11栋7-11F洋房,总计414户,层高3米+。

楼栋采用了点状布局,南排3栋紧贴用地红线,楼栋东西间距仅有1.8米,为了保证隐私性,相邻楼栋中间防火墙无门窗洞口。


正门在小区西侧,另在东侧有一道人行小门,车库大门正对着金隅项目的西大门。

整体建筑风格偏中式,大门做了传统的三进式,镂空等装饰造型。

最里边还设置了一道影壁,很典型的中式门庭,沿街面奢阔景墙长度达200米。

项目都没有架空层、风雨连廊这类新规配置,而是以下沉庭院为中心,打造了大面积的泛会所空间,面积约900㎡。

三进式园林景观,有大量水系,总面积超1万㎡。以3300㎡中央花园为中轴对称展开,南侧是7000㎡的市民花园。


项目建设单位北京京麓雅颂房地产开发有限公司,成立于2025年6月23日,注册资本1000万元。

由中建壹品投资发展有限公司100%持股,中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。

去年底,中建壹品北方分公司迎来重大调整,原中建壹品北方区总经理田植钊离开,刘尚元接任。近日又有消息称,中建壹品北方分公司营销总也将换防,曹秋良离任,原南方分公司副总经理刘红接棒。


地块位于四季青镇西南部,西五环内,临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。

两块地规模适中,与今年成交的海淀朱房、树村等地块相比,入手门槛较低,适合打造低总价刚需产品。

周边整体生活配套资源完善,但是城市界面一般,缺乏大型的商业综合体。

1公里内有规划九年一贯制学校,有消息说将引入首师大附中,但没确定文件;2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学,在海淀属于垫底梯队;

商业配套除了锦绣大地物流港之外,基本要靠石景山资源,包括山姆会员店、万达广场等,开车要10分钟左右。距离石景山游乐园不到2公里。

整体来看海淀西四环至西五环一带新盘不少:

东北3公里左右,靠近西四环的保利建工半壁店地块比宝山双子更早完成出让,目前还没出方案。

建筑规模约5.8万㎡,容积率1.4,由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块,折合楼面价约7.84万元/㎡,溢价率11.95%。

此外,地块北侧的西郊机场双子地块在从第五轮供地清单延续到第六轮,目前仍未被激活。

相关公司:中建壹品

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